Страница 2 из 4 ПерваяПервая 1234 ПоследняяПоследняя
Показано с 11 по 20 из 37

Тема: Налоги при продаже недвижимости

  1. #11
    Супер модератор Аватар для kiv
    Регистрация
    10.11.2008
    Репутация: 9847
    Адрес
    Столица цветущего края
    Служба
    Пенсионер МВД
    Сообщений
    5,411
    Записей в дневнике
    2

    По умолчанию Рада освободила украинцев от уплаты налога на недвижимость в 2013 году

    Верховная Рада Украины приняла во втором чтении и в целом закон №2405 О внесении изменений в ст. 265 Налогового кодекса относительно объектов жилой недвижимости.
    Данный закон освобождает физические лица от уплаты в 2013 году налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, в связи с тем, что для формирования реестра его плательщиков необходимо время.
    "В 2013 году органы государственной налоговой службы не начисляют налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка физическим лицам - плательщикам налога, и этот налог физическими лицами не оплачивается", - указывается в документе.
    Также отмечает, что для формирования реестра налоговая до 1 июля 2013 года направит собственникам жилья по месту их регистрации сообщение о сверке количества принадлежащих им жилых объектов и размеров их жилой площади. Собственники жилья, в свою очередь, до 31 декабря 2013 года должны сверить полученные данные с информацией документов о праве собственности на недвижимость. В десятидневный срок после завершения сверки налоговая о месту проживания плательщиков должна предоставить необходимую информацию налоговым органам по местонахождению объектов. Налог уплачивается по месторасположению объекта налогообложения.
    Закон предполагает, что налог на недвижимость при наличии у физлица нескольких видов жилья (квартира, дом) может рассчитываться исходя из суммарной жилой площади этих объектов. При этом один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год) возможно уменьшение базы налогообложения на 370 кв. м от этого показателя.
    Согласно действующим нормам, при наличии у физлица нескольких видов жилья (квартира, дом) налог на недвижимость рассчитывается отдельно по каждому объекту.
    "На сегодняшний день есть льгота по уплате налога на недвижимость: до 120 кв. м на квартиру человек не платит налог и 250 кв. м – за дом. Но эта льгота не уплачивается только за один объект: если ты имеешь, например, две хрущевки 120 кв. м, то на одну льгота срабатывает, а за другую уже нужно платить налог в полной степени. Мы урегулировали этот вопрос и в конечной редакции предлагается так, что 250 кв. м и 120 кв. м независимо от того, сколько ты имеешь объектов недвижимости", - пояснил глава парламентского комитета по вопросам таможенной и налоговой политики Виталий Хомутынник.
    Документ также предусматривает в большую дифференциацию шкалы налогов: ставка налога составит 1% от минимальной заработной платы за 1 кв. м для физлиц, владеющих разными видами жилья, суммарная жилая площадь которого не превышает 740 кв. м и в размере 2,7% при превышении этой площади.
    При этом ставки налога по-прежнему составят не более 1% для квартир жилой площадью не более 240 кв. м и домов не более 500 кв. м и 2,7% для квартир жилой площадью более 240 кв. м и дома более 500 кв. м.
    Ставки налога для юрлиц составляют 1% для квартир площадью до 240 кв. м и домов площадью не более 500 кв. м, а также 2,7% для квартир с жилой площадью более 240 кв. м и домов более 500 кв. м. При этом предлагается продлить срок подачи юрлицами налоговой декларации до 20 февраля (сейчас крайним сроком установлено 1 февраля).
    Также расширяется список граждан, которым могут получить налоговые льготы на один объект. В него вошли дети-сирота, дети, лишенных родительской опеки, дети-инвалиды, воспитываемые одинокими матерями. В список налоговых льготников попали жилые обьекты, принадлежащее монастырям, а также до двух жилых объектов для других религиозных организаций.
    Напомним, что по словам директора Департамента налогообложения физических лиц Министерства доходов и сборов Украины Вячеслава Бусарева, в бюджет Украины на конец июня уже поступило 7,2 млн грн налога на недвижимое имущество от физических и юридических лиц.
    http://korrespondent.net/business/ta...st-v-2013-godu
    Терпение, конечно, сильное оружие.Но иногда сожалеешь, что оно не огнестрельное

  2. Пользователь сказал cпасибо:
    Oboroten365p2 (30.09.2013)
  3. #12
    Супер модератор Аватар для kiv
    Регистрация
    10.11.2008
    Репутация: 9847
    Адрес
    Столица цветущего края
    Служба
    Пенсионер МВД
    Сообщений
    5,411
    Записей в дневнике
    2

    По умолчанию

    Владельцам недвижимости в Украине
    с первого января 2013 года вступила в силу статья 265 Налогового кодекса Украины по налогу на недвижимое имущество, новый местный налог.

    Продолжая серию статей для владельцев недвижимости в Украине, хочу обратить внимание, что ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ недвижимости при вступлении в наследство, купле-продаже, дарении и др. сделках с недвижимостью, приводит к возникновению обязанностей как для старых, так и для новых собственников, в части декларирования таких доходов, а также уплате соответствующего налога в бюджет.

    Например, при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, физические лица (т. е. такие граждане как мы с вами) обязаны осуществить следующие виды обязательных платежей:
    1) Государственную пошлину в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи;
    2) Сбор на обязательное государственное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи такого имущества;
    3) Налог с дохода, полученный от продажи недвижимого имущества.

    Первый и второй обязательный платеж для всех фиксированный — 1% от стоимости указанной в договоре.
    Остановимся на третьем платеже — НАЛОГЕ С ДОХОДА, полученного от продажи объектов недвижимости, в соответствии со статьей 172 Налогового Кодекса Украины (далее Кодекс).

    Начнем с приятного – не облагаются налогом доход физического лица (как резидента так и нерезидента) от продажи недвижимого имущества при одновременном выполнении трех условий (п. 172.1 Кодекса):
    1) Продается жилой дом, квартира или их часть, комната, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором размещены такие сооружения), т. е продается ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ;
    2) Продажа одного из перечисленных объектов – первая в отчетном календарном году;
    3) Реализуемая недвижимость находится в собственности более, чем три года, а если объект получен по наследству, то выполнение этого условия не требуется.

    В случае, если все вышеназванные условия соблюдены, физическому лицу – продавцу не придется уплачивать налог и подавать Декларацию.

    Если же хотя бы одно из условий не выполнено, а также в случае второй и последующих продаж, необходимо заплатить налог на доходы физического лица (НДФЛ) до нотариального удостоверения договора купли – продажи и тут ставки налога для резидентов и нерезидентов отличаются.

    Если продавец недвижимости является резидентом (лицо, имеющее место жительства в Украине) доходы, полученные от продажи объектов недвижимости, облагают налогом на доходы по ставке 5%.

    Если продавец недвижимости является нерезидентом (проживает не в Украине, а допустим в Израиле, РФ), то ставка налога на доходы, полученные от продажи объектов недвижимости, возрастет до 15%, а на сумму, превышающую 10-ти кратный размер минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного налогового года, применяется ставка 17%.
    Важно отметить, что доход от продажи недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли – продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной независимым экспертом.

    Рассмотрим на конкретном примере:
    Пример №1. Нерезидент в 2013 году планирует продать квартиру в Украине, которая была им куплена и находится в собственности с февраля 2012 года. Стоимость квартиры определена в сумме 117 600,00 гривен (14 700 долларов США.)
    Рассчитаем сумму налога.
    Т.к. недвижимость находится в собственности менее 3-х лет и не получена в результате вступления в наследство, а сумма дохода превышает десятикратный размер минимальной зарплаты, то налог будем считать по ставкам 15% и 17%.
    Размер минимальной зарплаты, установленный на 01 января 2013 года составляет 1 147,00 грн., соответственно 10-ти кратный размер это 11 470,00 грн. (10 х 1147).
    Значит, налог составит: 11470,0 х 15% + (117600,0-11470,0) х 17% = 19 762,60 грн. = (2470 долларов США).
    Последний раз редактировалось kiv; 30.09.2013 в 00:54.
    Терпение, конечно, сильное оружие.Но иногда сожалеешь, что оно не огнестрельное

  4. Пользователь сказал cпасибо:
    Oboroten365p2 (30.09.2013)
  5. #13
    Супер модератор Аватар для kiv
    Регистрация
    10.11.2008
    Репутация: 9847
    Адрес
    Столица цветущего края
    Служба
    Пенсионер МВД
    Сообщений
    5,411
    Записей в дневнике
    2

    По умолчанию

    Разберемся с уплатой НАЛОГА ПРИ ВСТУПЛЕНИИ В НАСЛЕДСТВО в Украине.
    Наследники делятся на две категории: РЕЗИДЕНТЫ (жители) Украины и НЕРЕЗИДЕНТЫ (не жители) Украины.

    Ставки налога с наследства для РЕЗИДЕНТОВ (резидентом Украины считается физическое лицо, имеющее место постоянного проживания в Украине, а именно не менее 183 дней, включая дату приезда и отъезда в течение налогового года) составляют:
    * НОЛЬ ПРОЦЕНТОВ (0 %) при получении наследства родственниками первой степени родства (родители, жена/муж, дети).
    * ПЯТЬ ПРОЦЕНТОВ (5 %) для всех других наследников.

    Ставка налога для НЕРЕЗИДЕНТОВ (Нерезидент — это человек, который находится в Украине менее 183 дней в году. Здесь речь идет именно о резиденстве, а не о гражданстве ):
    *ПЯТНАДЦАТЬ и СЕМНАДЦАТЬ ПРОЦЕНТОВ (15 и 17 %) от объекта наследства платит любой наследник — нерезидент (степень родства в данном случае значения не имеет).

    Избежать уплаты налога на наследство практически невозможно, потому что сведения о том, что Вы получили в наследство недвижимость в тот же день нотариус (который открывает и регистрирует наследственное дело) подает в соответствующие налоговые органы — это его обязанность!

    Обратим внимание на то, что раньше налог на наследство подсчитывался от стоимости недвижимости (квартиры), указанной в справке-характеристике БТИ, которая была в сотни раз меньше рыночной.
    Сейчас оценочная стоимость недвижимости (квартиры) рассчитывается не в БТИ, а частными экспертами по оценке недвижимости, которые определяют реальную (рыночную) оценку недвижимости (квартиры). Таким образом налог при вступлении в наследство платится с рыночной стоимости квартиры. А это уже значительная сумма в несколько тысяч долларов.

    При таком раскладе у многих возникает желание заменить завещание договором дарения. В принципе оно оправдано, ибо подарить сегодня намного проще, чем потом наследнику вступать в наследство. В этом случае имущество по договору дарения переходит в собственность одаренного безусловно с момента государственной регистрации договора дарения недвижимости.
    Но в плане налогообложения договор дарения не принесет выгоды ни одной из сторон. Налог на дарение взимается по тем же правилам, что и налог на наследство.

    Можно ли не платить налог за вступление в наследство?
    Если даже наследники не состоят в близком родстве с наследодателем, у них все же есть возможность упредить уплату налога на наследство.
    Например, еще при жизни наследодателя можно заключить с потенциальным наследником договор пожизненного содержания. В таком случае имущество переходит в собственность наследника еще при жизни отчуждателя, однако взамен новый собственник обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и уходом пожизненно.
    Терпение, конечно, сильное оружие.Но иногда сожалеешь, что оно не огнестрельное

  6. Пользователь сказал cпасибо:
    Oboroten365p2 (30.09.2013)
  7. #14
    Супер модератор Аватар для kiv
    Регистрация
    10.11.2008
    Репутация: 9847
    Адрес
    Столица цветущего края
    Служба
    Пенсионер МВД
    Сообщений
    5,411
    Записей в дневнике
    2

    По умолчанию

    Продолжение.
    Мы отметили, что существует юридическая процедура дарения, которая намного проще, чем вступать в наследство .
    Однако, и это крайне важно, НАЛОГ НА ДАРЕНИЕ (15-17% для НЕРЕЗИДЕНТОВ) взымается по тем же правилам, что и налог на наследство.

    Возможен ли вариант перехода имущества от одного владельца к другому так, что при этом НОВЫЙ ВЛАДЕЛЕЦ НЕ БУДЕТ ОБЯЗАН ВЫПЛАЧИВАТЬ НАЛОГ, как при вступлении в наследство либо дарении недвижимости?

    Да, возможен.
    Даже если наследники не состоят в близком родстве с наследодателем, у них все же есть возможность упредить уплату налога на наследство. Например, еще при жизни наследодателя можно заключить с потенциальным наследником договор пожизненного содержания. В этом случае имущество переходит в собственность наследника еще при жизни отчуждателя, но взамен новый собственник обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и уходом пожизненно.

    Для более доступного понимания сути договора пожизненного содержания, о котором будет идти речь, хотелось бы сначала дать его определение, которое закреплено в Гражданском кодексе Украины.
    Так, по договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом (квартиру), взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

    Характерным признаком этого договора является то, что он ВЛЕЧЕТ за собой переход права собственности, и что лицо, в пользу которого заключается договор, становится собственником соответствующего недвижимого имущества.

    Право собственности на недвижимое имущество, переданное по договору пожизненного содержания, исходя из определения понятия этого договора и учитывая установленную законодательством форму, возникает с момента нотариального удостоверения договора и его регистрации в Государственном реестре прав.

    Согласно Постановлению Кабинета Министров Украины об утверждении порядка ведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество от 26 октября 2011 N 1141, НОТАРИУС как государственный регистратор открывает раздел Государственного реестра прав и вносит записи в Государственный реестр прав. То есть, в связи с изменениями в законодательстве теперь нотариус и удостоверяет, и регистрирует данный договор. Именно с этого момента у ПРИОБРЕТАТЕЛЯ возникает право собственности на данный объект недвижимости.

    Однако договор пожизненного содержания имеет определенные ограничения.
    Приобретатель до смерти отчуждателя не имеет права продавать, дарить, обменивать или передавать в залог имущество, полученное по этому договору. С целью соблюдения ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ вышеуказанных ограничений при нотариальном удостоверении договора нотариусом налагается запрет отчуждения такого имущества. То есть, до смерти ОТЧУЖДАТЕЛЯ право распоряжения имуществом, переданного по договору пожизненного содержания, законодательно ограничено.

    Кроме того, ПРИОБРЕТАТЕЛЬ обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания (ухода).

    Вариант рисковый и несколько сложный для понимания, но все же вполне доступный. Впрочем, доступность не исключает опасности как для отчуждателя, так и для лиц, взявших на себя обязанности по уходу за ним. В этой сфере формальные тонкости, связанные с правильным оформлением документов о пожизненном содержании, имеют большое значение. И сложившаяся судебная практика очень ярко это отражает.

    Тем не менее для тех, кто на практике уже оказывает помощь своим близким, ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ — хорошая альтернатива по сравнению с Завещанием или ДОГОВОРОМ ДАРЕНИЯ.

    Договор пожизненного содержания имеет схожие черты с наследственным договором и договором дарения, характерным признаком которых является то, что все они влекут за собой переход права собственности, однако главным отличием между ними является то, что НОВЫЙ ВЛАДЕЛЕЦ НЕ БУДЕТ ОБЯЗАН ВЫПЛАЧИВАТЬ НАЛОГ (15-17 %), как при вступлении в наследство или дарении недвижимости.
    При подготовке материалов использовались статьи и публикации а
    двоката Бориса Бронштейна.
    Последний раз редактировалось kiv; 30.09.2013 в 01:04.
    Терпение, конечно, сильное оружие.Но иногда сожалеешь, что оно не огнестрельное

  8. Пользователь сказал cпасибо:
    Oboroten365p2 (30.09.2013)
  9. #15
    Супер модератор Аватар для kiv
    Регистрация
    10.11.2008
    Репутация: 9847
    Адрес
    Столица цветущего края
    Служба
    Пенсионер МВД
    Сообщений
    5,411
    Записей в дневнике
    2

    По умолчанию

    С 15 апреля Миндоходов разослало более 244 000 уведомлений-решений об уплате налога на недвижимость. В бюджет было уплачено 8,5 млн. грн. налога. А 4 июля 2013 года Верховной Радой Украины был принят во втором чтении Закон № 403-VII «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законы Украины относительно объектов недвижимости» (далее – Закон №403), который вступил в силу 4 августа 2013 года. Самым значимым изменением, внесенным Законом № 403 в НКУ, является то, что налог на недвижимость для физических лиц не начисляется в 2013 году.

    Наиболее существенными изменениями относительно взимания налога на недвижимость являются:

    1. освобождения для отдельных категорий населения от налогообложения объектов жилой недвижимости. Так, Законом № 403 установлено, что не облагаются налогом на недвижимое имущество:
    - объекты жилой недвижимости, в том числе их доли, принадлежащие физическим лицам, которые в соответствии с законом имеют статус многодетных, или приемных, или малообеспеченных семей, опекунов детей, но не более одного такого объекта на семью, опекуна, попечителя;
    - объекты жилой недвижимости, в том числе их доли, принадлежащие детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, и лицам из их числа, которые признанны таковыми в соответствии с законом, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (родителями), но не более одного такого объекта на ребенка.

    2. льготы по уплате налога. Были пересмотрены размеры жилой недвижимости, по которой будут применяться льготы. Так, база налогообложения объекта/объектов жилой недвижимости, в том числе их частей, находящихся в собственности физического лица-налогоплательщика, уменьшается:
    - для квартиры/квартир независимо от их количества - на 120 м²;
    - для жилого дома/домов независимо от их количества - на 250 м².
    Старая редакция закона предусматривала, что льгота, на которую уменьшается налоговая база налогообложения объекта/объектов жилой недвижимости (120 м² - для квартиры и 250 м² - для дома), применяется только к одному из объектов налогообложения.
    Теперь база налогообложения определяется на основе суммарной площади объектов недвижимости (в том числе и различных ее видов), принадлежащего плательщику, а также долей в этих объектах, и именно к этой суммарной площади и применяется льгота.
    Кроме того, ст. 265 Налогового кодекса дополнено нормой, которая предусматривает предоставление льготы владельцам, обладающих различными видами объектов жилой недвижимости (в случае одновременного пребывания в собственности налогоплательщика квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их частей), путем уменьшения налогооблагаемой базы на 370 м².
    Налогоплательщикам также стоит обратить внимание на подпункт 265.2.1 пункта 265.2 статьи 265 НКУ. Теперь объектом налогообложения является не только объект жилой недвижимости, но и его часть.
    Нововведением является также то, что льгота не предоставляется на объекты, используемые собственниками с целью получения доходов (в арендных, лизинговых операциях или в предпринимательской деятельности).
    Внесенными изменениями также предусмотрено то, что городские, поселковые и сельские советы могут устанавливать дополнительные льготы по уплате налога, уплачиваемого на соответствующей территории с объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности религиозных организаций Украины, уставы (положения) которых зарегистрированы в установленном законом порядке, и используются для обеспечения деятельности, предусмотренной такими уставами (положениями).

    3. ставка налога. Ставки налога устанавливаются по решению сельского, поселкового или городского совета в процентах к размеру минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 м² базы налогообложения. Так, ставки налога для физических лиц устанавливаются в следующих размерах:
    - не более 1 % - для квартиры/квартир, жилая площадь которых не превышает 240 м², или жилого дома/домов, жилая площадь которых не превышает 500 м²;
    - 2,7 % - для квартиры/квартир, жилая площадь которых превышает 240 м², или жилого дома/домов, жилая площадь которых превышает 500 м2;
    - 1 % - для различных видов объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности одного налогоплательщика, суммарная площадь которых не превышает 740 м²;
    - 2,7 % - для различных видов объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности одного налогоплательщика, суммарная площадь которых превышает 740 м².

    Ставки налога для юридических лиц устанавливаются в следующих размерах:
    - 1 % - для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 м², и жилых домов, жилая площадь которых не превышает 500 м²;
    - 2,7 % - для квартир, жилая площадь которых превышает 240 м², и жилых домов, жилая площадь которых превышает 500 м².

    Также стоит обратить внимание на то, что с целью формирования реестра плательщиков налога на недвижимость, ст. 265 НКУ для физлиц применяется с учетом таких особенностей:
    1) до 1 июля 2013 г. физлицам - владельцам жилой недвижимости должны прислать уведомления по месту жительства (прописки) о сверке количества и размеров жилой площади объектов жилой недвижимости, находящихся в их собственности;
    2) до 31 декабря 2013 г. налогоплательщикам необходимо провести сверку полученных данных на основании оригиналов документов о праве собственности на объекты жилой недвижимости и на жилую площадь таких объектов;
    3) контролирующие органы по месту жительства (прописки) налогоплательщиков в десятидневный срок после окончания сверки предоставляют соответствующим контролирующим органам по местонахождению объектов жилой недвижимости информацию в порядке, установленном центральным органом исполнительной власти, который обеспечивает формирование и реализует государственную налоговую и таможенную политику.

    Безусловно, Законом №403 были решены некоторые вопросы, однако основные проблемные вопросы так и остались без ответов. Законодатель даже не удосужился задуматься о том, что квадратный метр жилой площади не может являться базой налогообложения. Ведь это нарушает один из основных принципов налогового законодательства - принцип социальной справедливости. Согласно подпункта 4.1.6 пункта 4.1 статьи 4 НКУ социальная справедливость - установление налогов и сборов в соответствии с платежеспособностью налогоплательщиков. Интересно, каким образом определяя базу налогообложения, законодатель учел данный принцип? Безусловно, чтобы налог на недвижимость был объективным, необходимо было брать за основу для налогообложения стоимость объекта, а не размеры его площади. Правительства многих стран давно используют рыночную или нормативную стоимость жилья как базу для ее налогообложения.

    Одним из самых обсуждаемых вопросов является обложение налога именно жилой недвижимости. Нежилая недвижимость по понятным только разработчикам налога причинам вообще не является объектом налогообложения. Вместе с тем, формулировка названия статьи Кодекса предусматривает регулирование налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, а понятие «недвижимое имущество» по своей сути охватывает как жилую, так и нежилую недвижимость. Существует огромное количество нерешенных вопросов, которые необходимо решать комплексно, с учетом принципа справедливости налогообложения, а также экономической сути налога на недвижимость. Почему-то мы до сих пор игнорируем эффективную практику регулирования налога на недвижимость в других странах. Возможно считаем, что придумаем лучше и эффект будет на лицо, но пока что можно наблюдать полную неготовность к внедрению данного налога в Украине.
    Источник: club.dtkt.com.ua
    Терпение, конечно, сильное оружие.Но иногда сожалеешь, что оно не огнестрельное

  10. Пользователь сказал cпасибо:
    step55 (19.10.2013)
  11. #16
    Супер модератор Аватар для Levinka
    Регистрация
    13.07.2013
    Репутация: 35466
    Адрес
    Украина
    Служба
    Гражданский
    Сообщений
    7,907
    Записей в дневнике
    24

    По умолчанию

    Не нашла тему об оценке недвижимости, пощу здесь:
    переносится обязательная реальная экс.оценка опять, на 1 февраля 2014г.
    http://realt.ua/Statti/?idn=88612&idr=1&noRlt=1

  12. #17
    Супер модератор Аватар для kiv
    Регистрация
    10.11.2008
    Репутация: 9847
    Адрес
    Столица цветущего края
    Служба
    Пенсионер МВД
    Сообщений
    5,411
    Записей в дневнике
    2

    По умолчанию Двойную регистрацию земучастков отменили

    Двойную регистрацию земучастков отменили


    Выписки из кадастра предложили сделать бесплатными
    Верховная Рада Украины упростила передачу земельных участков в ряд видов постоянного землепользования. 363 народных депутата при минимально необходимых 226 поддержали Закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины об усовершенствовании порядка государственной регистрации вещных прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности в связи с их разграничением". Соответствующий законопроект под №2303-2 был внесен регионалом Александром Долженковым, сообщает пресс-служба Верховной Рады.


    Теперь регистрацию постоянного пользования, аренды, пользования земельным участком для сельскохозяйственных потребностей можно будет проводить до государственной регистрации права собственности государства или территориальной громады на эти земельные участки, на условиях статьи 4-1, которой дополнен этот закон.


    Согласно принятому Закону, решения органов исполнительной власти или органов местного самоуправления о передаче земельных участков государственной и коммунальной формы собственности в собственность или пользование, принимаются без осуществления государственной регистрации права государства или территориальной общины на такие участки, кроме случаев, когда право собственности уже зарегистрировано в Госреестре прав на недвижимое имущество. Также документ упрощает возобновление договоров аренды земельных участков.


    Кроме того, Закон упрощает регистрацию земельных участков в государственном земельном кадастре. В случае, если кадастровые номера земельных участков были определены, но не присвоены до 1 января 2013 года, то такие кадастровые номера считаются присвоенными, а земельные участки зарегистрироваными.


    Читайте также: Зарегистрировано треть миллиона земельных участков http://realty.3doma.ua/news/2078327-...uchastkov.html


    В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что ранее действующим законодательством была предусмотрена необходимость двойной регистрации вещного права на земельный участок государственной или коммунальной собственности при предоставлении его в собственность или пользование физическим или юридическим лицам. Имеются ввиду случаи, когда относительно сложившихся земельных участков государственной и коммунальной собственности не было зарегистрировано право государства или территориальной общины, когда последние через уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления не успели осуществить разработку, согласование и утверждение проектов размежевания земель государственной и коммунальной собственности.


    "В частности, сначала орган исполнительной власти или местного самоуправления, уполномоченный передавать в собственность или пользование земли государственной или коммунальной форм собственности, обязан зарегистрировать право собственности государства или территориальной общины на указанный земельный участок. А потом принимается решение о передаче земельного участка в собственность или пользование граждан или юридических лиц, которые в дальнейшем должны также зарегистрировать за собой соответствующее вещное право на указанные земельные участки в Государственном реестре прав на недвижимое имущество", – отмечается в пояснительной записке.


    Читайте также: Регистрацию земли ускорили http://realty.3doma.ua/news/2077980-..._uskorili.html


    Принятым Законом органы исполнительной власти и органы местного самоуправления освобождены от платы за предоставление выписки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество при госрегистрации права собственности государства или территориальной громады на земельные участки. Их также освободили от платы за внесение сведений в Государственный земельный кадастр, внесение изменений в них, предоставление сведений из Государственного земельного кадастра по заявлениям этих органов.


    Акт вносит изменения в законы "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений", "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о разграничении земель государственной и коммунальной собственности", "О государственном земельном кадастре", согласно которым определяются особенности государственной регистрации вещных прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности.
    далее здесь http://realty.3doma.ua/news/2078663-...kov_otmenili.h

    У кого есть дополнительная информация, публекуем здесь. Дальше посмотрим. Может в отдельную тему вынесем.
    Последний раз редактировалось kiv; 31.10.2013 в 22:53.
    Терпение, конечно, сильное оружие.Но иногда сожалеешь, что оно не огнестрельное

  13. Пользователь сказал cпасибо:
    Levinka (01.11.2013)
  14. #18
    Супер модератор Аватар для kiv
    Регистрация
    10.11.2008
    Репутация: 9847
    Адрес
    Столица цветущего края
    Служба
    Пенсионер МВД
    Сообщений
    5,411
    Записей в дневнике
    2

    По умолчанию

    В первом чтении принят проект, согласовывающий нормы о документации по землеустройству

    ПРАВОВЫЕ ИЗВЕСТИЯ
    25.10.2013 1 комментарий
    Автор проекта, регионал Г.Калетник, отмечает, что в различных законах одна и та самая документация по землеустройству называется по разному и содержит различные подходы к ее согласованию и утверждению.

    Верховная Рада Украины вчера приняла за основу законопроект № 3238 относительно определения содержания и порядка согласования документации по землеустройству.
    Проектом предлагается внести изменения в Земельный кодекс, Закон «О землеустройстве» и ряд других законов с целью устранения разногласий в названиях документации по землеустройству в различных законах, определения исчерпывающего перечня документов, из которого состоит документация по землеустройству, определения исключительного перечня субъектов, осуществляющих согласование и утверждение конкретных видов документации по землеустройству.

    Установлено, что документация по землеустройству разрабатывается в виде схемы, проекта или технической документации. В общем документация по землеустройству включает:

    а) задание на составление соответствующего вида документации по землеустройству, согласованного разработчиком и утвержденного заказчиком;
    б) пояснительную записку, содержащую информацию об исполнителе работ, характеристику объекта землеустройства, описание выполненных работ;
    в) текстовые материалы;
    г) графические материалы.
    Проекты землеустройства по созданию новых и упорядочению существующих землевладений и землепользований, утвержденные решением соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления до вступления в силу данного закона, являются основанием для внесения сведений в Государственный земельный кадастр.
    Документация по землеустройству, разработанная до вступления в силу данного закона, но не утвержденная решением соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, подлежит приведению в соответствие с нормами этого закона.


    Недвижимость и строительство
    Сайт "ЮРЛИГА



    Терпение, конечно, сильное оружие.Но иногда сожалеешь, что оно не огнестрельное

  15. #19
    Супер модератор Аватар для kiv
    Регистрация
    10.11.2008
    Репутация: 9847
    Адрес
    Столица цветущего края
    Служба
    Пенсионер МВД
    Сообщений
    5,411
    Записей в дневнике
    2

    По умолчанию

    Новые правила оценки имущества: за оценку будем платить меньше


    05.11.2013

    С 1 ноября вступил в силу новый порядок оценки имущества с целью налогообложения, начисления и уплаты других обязательных платежей, утвержденный Постановлением Кабинета министров Украины №231 в марте этого года. Новые правила оценки позволят усилить контроль за деятельностью оценщиков, а также увеличить налоговые поступления в бюджет. Теперь при осуществлении сделок с имуществом нужно, как и раньше, обязательно оценить его стоимость, но сами оценщики должны это делать по новым правилам. С 1 ноября все отчеты оценщиков будут попадать в Единую базу отчетов Фонда госимущества, что откроет доступ контролирующих органов к деятельности субъектов рынка. Как утверждает председатель правления «Ассоциации специалистов банковской оценки Украины» Сергей Фролов, раньше при сделках купли-продажи недвижимости некоторые недобросовестные работники сферы «оценивали» элитные объекты недвижимости в откровенно смешных суммах, избегая при этом уплаты налогов. Теперь недобросовестные оценщики не смогут занижать стоимость объектов оценки, а соответственно грабить государство и граждан, которые из-за неуплаты налогов не получают нормального соцобеспечения, медицинских услуг и образования. Некоторые эксперты предполагали, что рынок оценки недвижимости настигнет коллапс, цены взлетят, а на рынке некому будет работать. Как оказалось, вступление в силу нового порядка оценки имущества для целей налогообложения не привело ни к дефициту квалифицированных оценщиков на рынке, ни к удорожанию их услуг. Многие компании и оценщики, изъявившие желание заниматься оценкой для налогообложения и готовность работать честно, прошли обучение, получили все соответствующие документы и включены в Госреестр. По словам главы Фонда госимущества Александра Рябченко, на сегодняшний день это почти 400 субъектов оценочной деятельности, их филиалов и 1700 оценщиков по всей Украине. «Учитывая число сделок за последние четыре года, количество оценщиков, которые подготовлены и сертифицированы, более чем достаточно. Поэтому все, что говорят о коллапсе на рынке, о том, что будут стоять очереди, что по 10 тысяч гривен за оценку надо платить, не соответствует действительности", -- утверждает президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. Сколько будем платить И Фонд госимущества, и специалисты в сфере оценки, и эксперты заявляют о том, что стоимость услуг сейчас резко упала. «По моим данным, 300 гривен стоит сейчас оценка любого объекта недвижимости», -- заявил председатель исполнительного совета Ассоциации оценщиков Украины Константин Черныш. А глава Фонда госимущества заявил: «Мы хотим, чтобы и в дальнейшем увеличивалось количество специалистов. Это, конечно, приведет к удешевлению услуг, хоть и сейчас мы видим у компаний цены на такие услуги и в 200 гривен». По расчетам экспертов, благодаря новым правилам государство получит не менее 4 миллиардов гривен, которые пойдут на соцобеспечение, медицинские услуги и образование. Сейчас услуги по оценке имущества можно заказать по всей территории Украины. Вместе с тем процесс оценки имущества, полученного в наследство или в подарок, не изменился, оценка для налогообложения в таки случаях не нужна.Источник: segodnya.ua
    Источник: segodnya.ua
    banker.ua
    Терпение, конечно, сильное оружие.Но иногда сожалеешь, что оно не огнестрельное

  16. #20
    Супер модератор Аватар для kiv
    Регистрация
    10.11.2008
    Репутация: 9847
    Адрес
    Столица цветущего края
    Служба
    Пенсионер МВД
    Сообщений
    5,411
    Записей в дневнике
    2

    По умолчанию В Україні тепер треба буде платити податок на нерухомість Читайте більше тут: http://expres.ua/diges

    В Україні тепер треба буде платити податок на нерухомість 02.01.2014 06:07


    Сповіщення про нарахований податок на нерухомість за 2013 рік будуть розіслані платникам такого податку до 1 липня 2014 року. В Україні з 1 січня набуває чинності раніше відкладена законодавча норма Податкового кодексу про обов'язкове оподаткування нерухомого майна, відмінного від земельної ділянки. До цього часу платники податків повинні були провести звірки майнових даних, передає УНІАН. Можливістю уточнити майнові дані скористалися понад 70% платників податків. Сповіщення про нарахований податок на нерухомість за 2013 рік будуть розіслані платникам такого податку до 1 липня 2014 року. До 1 липня 2014 року контролюючі органи визначать суму податку, необхідного до сплати, та вручать платникам податків повідомлення про нарахований податок і платіжні реквізити. Платіжний документ буде виданий на кожен об'єкт оподаткування. Об'єктом оподаткування є квартири і будинки, що перевищують площу в 120 кв. м і 250 кв. м відповідно. Квартири і будинки меншої площі є предметом податкової пільги. Підлягає оподаткуванню сумарна площа квартири і будинку, якщо вона перевищує 370 кв. м. Ставка податку становить 1% від мінімальної зарплати для сумарної площі нерухомості від 370 кв. м до 740 кв. м і 2,7% - якщо вона перевищує 740 кв. м. При цьому власне податок нараховується на кількість метрів, що перевищує "пільгове", не обкладене податком, значення. Разом з тим, "пільга" зі сплати податку знімається відразу ж, як тільки буде доведено факт отримання доходів з нерухомості - від здачі її в оренду, лізинг або використання в комерційних цілях.
    Читайте більше тут: http://expres.ua/digest/2014/01/02/9...tok-neruhomist

    В общем, С Новим Роком, з новими покращеннями.

    Терпение, конечно, сильное оружие.Но иногда сожалеешь, что оно не огнестрельное

  17. 3 пользователя(ей) сказали cпасибо:
    mss (03.01.2014)Oboroten365p2 (02.01.2014)Бэдуин (02.01.2014)
Страница 2 из 4 ПерваяПервая 1234 ПоследняяПоследняя

Метки этой темы

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •