Вопросы, пожелания, недовольства, нехватка функционала по новому движку

Налоги при продаже недвижимости

kiv

Супермодератор
Команда форума
Регистрация
10 Ноя 2008
Сообщения
6,583
Reaction score
8,425
Налоги при продаже недвижимости.

В связи с принятием нового Налогового кодекса многим в Украине абсолютно не ясно, какие налоги им придется платить при продаже недвижимости. На вопрос о налогах на продажу недвижимости:
Пояснение: под продажей понимается любой переход права собственности на объекты недвижимости, кроме их наследования и даренияПорядок взымания налога на продажу недвижимости с 01.01.2011 года регулируется статьями 172 и 167.2 Налогового кодекса Украины.Размер ставок налога на продажу недвижимости зависит от функциональных особенностей объекта недвижимости, количества продаж за период и срока приобретения права собственности на этот объект владельцем.
Ставки налога при продаже недвижимости
СтавкаПрименение налога на продажу недвижимости
0%Пункт 1 ст. 172 Налогового кодекса:
Продажа недвижимости не чаще одного раза за очетный налоговый год, при условии владения более трех лет:
  • жилым домом *
  • квартирой или ее частью
  • комнатой
  • садовым домом *
  • участком, не превышающим норму бесплатной передачи (ст.121 Земельного кодекса) *
5%продажа недвижимости, указанной в п.1 ст.172 НКУ, которая находится в собственности налогоплательщика менее трех лет
продажа на протяжении отчетного года более одного из объектов недвижимости, определенных в п.1 ст.172 НКУ
продажа объекта недвижимости не определенного в п.1 ст.172 НКУ
продажа (обмен) объекта незавершенного строительства
доход налогоплательщика в виде полученной им денежной компенсации от отчуждения недвижимости не определенной в п.172.1 статьи 172 НКУ при обмене объекта недвижимости на другой или другие
15%продажа или обмен на протяжении отчетного налогового года более одного из объектов недвижимости, определенных и не определенных в п.172.1 ст.172 НКУ, совершающаяся физическим лицом - нерезидентом
* 1. включая участок, на котором размещены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и строения размещенные на таком участке.
2. доход от отчуждения хозяйственно-бытовых сооружений, размещенных на одном участке с жилым или садовым (дачным) домом и продаются вместе с ним, для целей налогообложения отдельно не определяется
**Статья 121. Нормы бесплатной передачи земельных участков гражданам1. Граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах:

  • а) для ведения фермерского хозяйства - в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского, поселкового, городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли (пая) определяется как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета размер земельной доли (пая) определяется как средний по району;
  • б) для ведения личного крестьянского хозяйства - не более 2,0 гектара;
  • в) для ведения садоводства - не более 0,12 гектара;
  • г) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах - не более 0,25 гектара, в поселках - не более 0,15 гектара, в городах - не более 0,10 гектара;
  • д) для индивидуального дачного строительства - не более 0,10 гектара;
  • е) для строительства индивидуальных гаражей - не более 0,01 гектара.
Для исчисления налога на продажу недвижимости доход определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости недвижимости.Дополнительные налоги при продаже недвижимости

Кроме уплаты указанного выше налога на продажу недвижимости при оформлении сделок с недвижимостью у нотариусов приходится платить другие виды платежей. Заключая договора купли-продажи недвижимого имущества, физические лица уплачивают следующие виды обязательных платежей:
  • государственную пошлину или плату за совершение нотариальных действий
  • сбор на обязательное пенсионное страхование
  • нотариальные услуги - платежи за совершение нотариальных действий
Если сделка купли-продажи оформляется у государственного нотариуса, то в соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины "О государственной пошлине" от 21.01.93г. уплачивается налог - государственная пошлина в размере 1% от стоимостинедвижимого имущества, указанной в договоре.Цена объекта недвижимости определяется по соглашению сторон, однако, она не может быть ниже его балансовой стоимости, указанной в выписке из реестра (выдается в БТИ).Здесь же хотим предостеречь тех покупателей, которые с целью уменьшения налогов на недвижимость, соглашаются на указание в договорах купли-продажи оценочной, а не фактической стоимости недвижимости. В случае признания сделки купли-продажи недействительной они рискуют остаться на руках не только без квартиры, но и с сумой, которая совсем не будет соответствовать реально уплаченной продавцам.При оформлении сделки купли-продажи недвижимости у частного нотариуса уплачивается платеж за совершение нотариальных действий.Некоторым категориям граждан предоставляются льготы по уплате государственной пошлины. В соответствии со статьей 4 Декрета Кабинета Министров Украины "О государственной пошлине" от уплаты государственной пошлины освобождаются следующие категории граждан:
  • инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов (партизанов), которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в установленном порядке лица;
  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • граждане, отнесенные к первой и второй категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы;
  • граждане, отнесенные к третей категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы, которые постоянно проживают до отселения или самостоятельного переселения или постоянно работают на территории зон отчуждения, обязательного и гарантированного добровольного отселения, при условии, если они по состоянию на 1 января 1993 года прожили или отработали в зоне обязательного отселения не меньше двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения не меньше трех лет;
  • граждане, отнесенные к четвертой категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы, которые постоянно работают и проживают или постоянно проживают, на территории зоны повышенного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 1 января 1993 года они прожили или отработали в этой зоне не меньше 4 лет.
Обращаем Ваше внимание, что указанные категории граждан освобождаются от уплаты именно государственной пошлины, а не оплаты нотариальных услуг. Поэтому, реализовать свое право на льготу Вы сможете только в случае оформления сделки купли-продажи у государственного нотариуса.Сбор на обязательное пенсионное страхование в соответствии с Законом Украины "О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование" уплачивается покупателем недвижимости в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи такого имущества.В случаях приобретения недвижимого имущества по договорам мены, дарения или пожизненного содержания сбор на обязательное пенсионное страхование не уплачивается.Эти же правила применяются и при сделках с землей. Необходимо отметить, что налог на доход при продаже земли сельскохозяйственного назначения и земельных долей (паев), полученных в процессе распаевки земли, де-юре не уплачивается. Однако эту норму невозможно применить в связи с действием моратория на продажутаких земель.Кроме обязанности платить налоги при продаже недвижимости, стоит помнить и о правах, которые закон предоставляет ее собственникам.В частности, человек, приобретающий жилье в кредит и передавший его в ипотеку, имеет право на налоговый кредит (то есть фактически на уменьшение суммы налога) на сумму процентов, уплачиваемых им по кредиту. Так же как и при продаже жилой недвижимости, если площадь покупки превышает 100 квадратных метров, льгота распространяется не на всю сумму.Продавая свое недвижимое имущество, продавец получает доход в размере стоимости такого имущества. Закономерно возникает вопрос: подлежит ли сумма полученного дохода продавцом-физическим лицом налогообложению?В соответствии с ранее действовавшим Декретом Кабинета Министров Украины "О подоходном налоге с граждан" от 26.12.92г. если за нотариальное удостоверение сделки купли-продажи недвижимого имущества, уплачивается государственная пошлина, или плата за совершение нотариальных действий, то полученные продавцами в результате продажи принадлежащей им недвижимости суммы, не включались в совокупный налогооблагаемый доход.Налоговым агентом при начислении налога на продажу недвижимости, является нотариус:
  • удостоверяющий соответствующий договор;
  • предоставляющий услуги по осуществлению расчетов.
Вы также можете самостоятельно уплатить налог на продажу недвижимости, госпошлины и сбора на обязательное пенсионное страхование до нотариального оформления сделки.

Делимся практическим опытом. Допускаются пояснения, личные ситуации,наблюдения.
 
Последнее редактирование:

kiv

Супермодератор
Команда форума
Регистрация
10 Ноя 2008
Сообщения
6,583
Reaction score
8,425
Продолжение:
Налог на недвижимость (налог на владение недвижимостью) регулируется ст.265 Налогового кодекса Украины. Плательщиками налога на недвижимость являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов жилой недвижимост Ставки налога на недвижимость устанавливаются сельским, поселковым или городским советом за квадратный метр жилой площади объекта жилой недвижимости:
  • для квартир, площадью не более 240м2, и жилых домов, площадью не более 500м2, ставка налога на недвижимость - не более 1 % размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января налогового года;
  • для квартир, площадью более 240м2, и жилых домов, площадью более 500м2, ставка налога на недвижимость - 2,7% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января налогового года.
Налог на недвижимость: объект налогообложения

При исчислении налога на недвижимость объектом налогообложения является объект жилой недвижимости. Не являются объектом налогообложения:
  • объекты жилой недвижимости в собственности государства или территориальных громад;
  • объекты жилой недвижимости, расположенные в зонах отчуждения и обязательного отселения;
  • общежития;
  • объекты жилой недвижимости, принадлежащие многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и более детей, но не более одного такого объекта на семью;
  • здания детских домов семейного типа;
  • садовый или дачный дом, но не более одного такого объекта на одного налогоплательщика
Льготы по уплате налога на недвижимость

Налоговый кодекс предусматривает определенные поблажки при уплате налога на недвижимость для владельцев жилья. Квартира площадью до 120м2 и жилые дома до 250м2 налогом на недвижимость облагаться не будут. Но если метраж квартиры, допустим, 127 квадратных метров, то за 7 квадратных метров нужно будет заплатить.Порядок и сроки уплаты налога на недвижимость

Налог на недвижимость уплачивается по месту расположения недвижимости. Налог на недвижимость за отчетный год уплачивается:
  • а) физлицами - в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения;
  • б) юрлицами - авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, которые отражаются в годовой налоговой декларации.


Еще раз о том за что платить налог

Унаследованное имущество облагается подоходным налогом. Наследственным имуществом, которое подлежит налогообложению, является практически все ценное имущество:
  • недвижимость (квартиры, дома, земельные участки, другие сооружения и.т.п.);
  • движимое имущество (транспортные средства, предметы антиквариата и произведения искусства, драгоценные камни и изделия из драгоценных металлов и т.д.);
  • объекты коммерческой собственности(ценные бумаги, корпоративные права, целостный имущественный комплекс, интеллектуальная собственность или право на получение дохода по ней);
  • суммы страхового возмещения по договорам страхования, заключенным наследодателем, суммы на пенсионном счету по договорам негосударственного пенсионного обеспечения и пенсионного вклада;
  • денежные средства: наличные и безналичные, хранящиеся на счетах в банках и небанковских финансовых учреждениях, в том числе депозитные и ипотечные сертификаты, сертификаты фондов операций с недвижимостью
 
Последнее редактирование:

kiv

Супермодератор
Команда форума
Регистрация
10 Ноя 2008
Сообщения
6,583
Reaction score
8,425
Внесу пояснение к приведеной выше таблице:
[h=2]Налог на наследство: ставки налога[/h]В соответствии с Законом Украины о доходах к наследству применяют три вида ставок подоходного налога:
  • налог на наследство 0% от любого объекта наследства платится при получении наследства родственниками первой степени родства. Родственниками первой степени родства являются родители, родители мужа или жены, муж или жена, дети, дети мужа или жены, а также усыновленные дети.
  • налог на наследство 0% по нулевой ставке облагается подоходным налогом движимое и недвижимое имущество, а также денежные средства, унаследованные инвалидами 1 группы, а также детьми-сиротами и детьми, лишенными родительской заботы. Объекты коммерческой собственности, суммы страхового возмещения, а также негосударственные пенсионные средства облагаются налогом на общих основаниях.
  • налог на наследство 5% от объекта наследства для наследников, которые не являются членами семьи первой степени родства. Примечательно, что, например, внуки наследодателя и лица не состоящие ни в каком родстве платят подоходный налог в Украине по одинаковой ставке.
  • налог на наследство 15% при получении наследства любым наследником от нерезидента (степень родства в данном случае вообще не имеет значения).
Тут речь идет именно о резиденстве, а не о гражданстве наследодателя. Резидентом Украины считается физическое лицо, имеющее место постоянного проживания в Украине, а именно не менее 183 дней включая дату приезда и отъезда в течение налогового года. Также резидентом может считаться лицо, имеющее центр жизненных интересов в Украине.Может так случиться, что налог на наследство придется заплатить и в государстве нерезидента. Для избежания двойного налогообложения, Украиной заключен ряд международных договоров, согласно которым можно уменьшить сумму налогового обязательства на сумму налогов, уплаченных за границей.Для этого нужно представить налоговым органам справку о размере и базе начисления налога, уплаченного за рубежом. Справка должна быть выдана налоговым органом иностранного государства и легализована в консульском учреждении Украины в иностранном государстве.
 

kiv

Супермодератор
Команда форума
Регистрация
10 Ноя 2008
Сообщения
6,583
Reaction score
8,425
Можно ли не платить налог?

Если даже наследники не состоят в близком родстве с наследодателем, у них все же есть возможность не платить налог на наследство. Например, еще при жизни наследодателя можно заключить с потенциальным наследником договор пожизненного содержания. В таком случае имущество переходит в собственность наследника еще при жизни отчуждателя, однако взамен новый собственник обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и уходом пожизненно.Желание заменить завещание договором дарения не принесет выгоды ни одной из сторон. Во-первых, имущество по договору дарения переходит в собственность одаренного безусловно с момента нотариального удостоверения договора (или его государственной регистрации в случае с недвижимостью). Во-вторых, налог на дарение взимается по тем же правилам, что и налог на наследствоИзбежать уплаты налога на наследство практически не возможно, т.к. сведения о том что Вы получили в дар недвижимость в тот же день нотариус подает в соответствующие налоговые органы - это его обязанность!Обратим внимание на то, что налог на наследство например, если речь идет о недвижимости, берется от стоимости, указанной в договоре, а не от рыночной стоимости, т.е. для исчисления налога на наследство за основу будет браться стоимость указанная в справке-характеристике БТИ, которая в сотни раз меньше рыночной, и в целом эти 5-15% налога на наследство будут не такой уж и значительной суммой.Если налог на наследство не уплачен в срок, на следующий день после окончания граничного срока по месту жительства плательщика будет отправлено первое налоговое требование, а через тридцать дней – второе.Кроме непосредственно требования уплатить налог на наследство, в нем может содержаться «угрожающее» сообщение о возникновении налогового залога в отношении имущества должника. Это является неправомерным, т.к. решением Конституционного суда Украины признано, что возникновение права налогового залога на все активы должника независимо от суммы долга, а также его возникновение автоматически без письменного оформления является неконституционным.А вот требования об уплате пени и штрафов за неуплату налога на наследство - законны. Пеня начинает начисляться с первого дня просрочки уплаты налог на наследство и до полного погашения обязательства. Ее размер составляет 120 % годовых на учетной ставки НБУ за каждый день просрочки. Применяется либо учетная ставка, действующая на момент возникновения долга по уплате налог на наследство, либо на момент его погашения, в зависимости от того, какая из них больше. Сегодня учетная ставка НБУ составляет 12% годовых.
Размеры штрафов:
  • за несвоевременную уплату налога на наследство при задержке до 30 календарных дней – 10 % от суммы долга
  • за несвоевременную уплату налог на наследство при задержке от 31 до 90 календарных дней – 20% от суммы долга
  • за несвоевременную уплату налог на наследство при задержке свыше 90 календарных дней – 50% от сумы долга.
  • за неподачу налоговой декларации в срок -170 грн.
В целом можно сказать, что ставки налога на наследство достаточно низки, они ниже тех ставок, которые обычно применяются для налогообложения доходов, полученных физическими лицами. Поэтому поиски путей их минимизации во многих случаях не имеют смысла.
 
Последнее редактирование:

kiv

Супермодератор
Команда форума
Регистрация
10 Ноя 2008
Сообщения
6,583
Reaction score
8,425
Кто и как платит налог:

Ответственность за перечисление суммы налога на наследство в бюджет несут сами наследники. Нотариус, выдавший свидетельство о праве на наследство, не является налоговым агентом и обязан лишь проинформировать налоговые органы о факте выдачи свидетельства. Уплата налога на наследство производится плательщиком на основании платежного извещения, вручаемого ему налоговым органом. Срок уплаты налога на наследство - не позднее трех месяцев со дня вручения извещения. Доход в виде стоимости унаследованного имущества включается в состав общего годового дохода наследника и отображается в его годовой налоговой декларации об имущественном состоянии и доходах. Такая декларация должна быть подана до 1 апреля года, следующего за отчетным. Ответственность за правильность заполнения декларации несет лицо ее заполнявшее. Поэтому в случае сомнений стоит обратиться за помощью в заполнении декларации к представителям налоговой службы. Помощь должна быть оказана бесплатно, а обратиться за ней можно до 1 марта того года, в котором будет подана декларация.
 

мент19

рядовой
Регистрация
13 Фев 2012
Сообщения
20
Reaction score
2
обьясните мне чайнику у меня родная тетка хочет мне оставить квартиру после смерти как мне за не меньше платить
 
Последнее редактирование:

mss

Ветеран
Регистрация
14 Окт 2009
Сообщения
9,578
Reaction score
8,460
у меня родная тетка хочет мне оставить квартиру после смерти как мне за не меньше платить
Я не дуже сильний в цій темі, але чув, що якщо оформляти зараз договором дарування, то платити прийдеться більше. Якщо ж тітка впише в заповіт, що квартира тільки вам, то після того.... ну - того-самого..... платити вам прийдеться менше.
 

мент19

рядовой
Регистрация
13 Фев 2012
Сообщения
20
Reaction score
2
Я не дуже сильний в цій темі, але чув, що якщо оформляти зараз договором дарування, то платити прийдеться більше. Якщо ж тітка впише в заповіт, що квартира тільки вам, то після того.... ну - того-самого..... платити вам прийдеться менше.[/QUOT

а як що договір дарування після ну - того-самого....., чи догляд
 

mss

Ветеран
Регистрация
14 Окт 2009
Сообщения
9,578
Reaction score
8,460
а як що договір дарування після ну - того-самого....., чи догляд
Догляд - також вихід. Цим Ви забезпечите гарантію, що тітка зе змінить заповіт в користь когось іншого за день-два-три..... перед .... цим самим.....
 

Gascoigne

генерал-полковник
Регистрация
12 Ноя 2008
Сообщения
6,660
Reaction score
6,352
Якщо ж тітка впише в заповіт, що квартира тільки вам, то після того.... ну - того-самого..... платити вам прийдеться менше.
То же самое. И даже больше. Потому что за это время инвентарная стоимость жилья вырастет (она всегда растет). Плюс еще и за завещание придется заплатить (гривен 200).
 

kiv

Супермодератор
Команда форума
Регистрация
10 Ноя 2008
Сообщения
6,583
Reaction score
8,425
Рада освободила украинцев от уплаты налога на недвижимость в 2013 году

Верховная Рада Украины приняла во втором чтении и в целом закон №2405 О внесении изменений в ст. 265 Налогового кодекса относительно объектов жилой недвижимости.
Данный закон освобождает физические лица от уплаты в 2013 году налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, в связи с тем, что для формирования реестра его плательщиков необходимо время.
"В 2013 году органы государственной налоговой службы не начисляют налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка физическим лицам - плательщикам налога, и этот налог физическими лицами не оплачивается", - указывается в документе.
Также отмечает, что для формирования реестра налоговая до 1 июля 2013 года направит собственникам жилья по месту их регистрации сообщение о сверке количества принадлежащих им жилых объектов и размеров их жилой площади. Собственники жилья, в свою очередь, до 31 декабря 2013 года должны сверить полученные данные с информацией документов о праве собственности на недвижимость. В десятидневный срок после завершения сверки налоговая о месту проживания плательщиков должна предоставить необходимую информацию налоговым органам по местонахождению объектов. Налог уплачивается по месторасположению объекта налогообложения.
Закон предполагает, что налог на недвижимость при наличии у физлица нескольких видов жилья (квартира, дом) может рассчитываться исходя из суммарной жилой площади этих объектов. При этом один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год) возможно уменьшение базы налогообложения на 370 кв. м от этого показателя.
Согласно действующим нормам, при наличии у физлица нескольких видов жилья (квартира, дом) налог на недвижимость рассчитывается отдельно по каждому объекту.
"На сегодняшний день есть льгота по уплате налога на недвижимость: до 120 кв. м на квартиру человек не платит налог и 250 кв. м – за дом. Но эта льгота не уплачивается только за один объект: если ты имеешь, например, две хрущевки 120 кв. м, то на одну льгота срабатывает, а за другую уже нужно платить налог в полной степени. Мы урегулировали этот вопрос и в конечной редакции предлагается так, что 250 кв. м и 120 кв. м независимо от того, сколько ты имеешь объектов недвижимости", - пояснил глава парламентского комитета по вопросам таможенной и налоговой политики Виталий Хомутынник.
Документ также предусматривает в большую дифференциацию шкалы налогов: ставка налога составит 1% от минимальной заработной платы за 1 кв. м для физлиц, владеющих разными видами жилья, суммарная жилая площадь которого не превышает 740 кв. м и в размере 2,7% при превышении этой площади.
При этом ставки налога по-прежнему составят не более 1% для квартир жилой площадью не более 240 кв. м и домов не более 500 кв. м и 2,7% для квартир жилой площадью более 240 кв. м и дома более 500 кв. м.
Ставки налога для юрлиц составляют 1% для квартир площадью до 240 кв. м и домов площадью не более 500 кв. м, а также 2,7% для квартир с жилой площадью более 240 кв. м и домов более 500 кв. м. При этом предлагается продлить срок подачи юрлицами налоговой декларации до 20 февраля (сейчас крайним сроком установлено 1 февраля).
Также расширяется список граждан, которым могут получить налоговые льготы на один объект. В него вошли дети-сирота, дети, лишенных родительской опеки, дети-инвалиды, воспитываемые одинокими матерями. В список налоговых льготников попали жилые обьекты, принадлежащее монастырям, а также до двух жилых объектов для других религиозных организаций.
Напомним, что по словам директора Департамента налогообложения физических лиц Министерства доходов и сборов Украины Вячеслава Бусарева, в бюджет Украины на конец июня уже поступило 7,2 млн грн налога на недвижимое имущество от физических и юридических лиц.
http://korrespondent.net/business/taxes/1577455-rada-osvobodila-ukraincev-ot-uplaty-naloga-na-nedvizhimost-v-2013-godu
 

kiv

Супермодератор
Команда форума
Регистрация
10 Ноя 2008
Сообщения
6,583
Reaction score
8,425
Владельцам недвижимости в Украине
с первого января 2013 года вступила в силу статья 265 Налогового кодекса Украины по налогу на недвижимое имущество, новый местный налог.

Продолжая серию статей для владельцев недвижимости в Украине, хочу обратить внимание, что ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ недвижимости при вступлении в наследство, купле-продаже, дарении и др. сделках с недвижимостью, приводит к возникновению обязанностей как для старых, так и для новых собственников, в части декларирования таких доходов, а также уплате соответствующего налога в бюджет.

Например, при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, физические лица (т. е. такие граждане как мы с вами) обязаны осуществить следующие виды обязательных платежей:
1) Государственную пошлину в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи;
2) Сбор на обязательное государственное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи такого имущества;
3) Налог с дохода, полученный от продажи недвижимого имущества.

Первый и второй обязательный платеж для всех фиксированный — 1% от стоимости указанной в договоре.
Остановимся на третьем платеже — НАЛОГЕ С ДОХОДА, полученного от продажи объектов недвижимости, в соответствии со статьей 172 Налогового Кодекса Украины (далее Кодекс).

Начнем с приятного – не облагаются налогом доход физического лица (как резидента так и нерезидента) от продажи недвижимого имущества при одновременном выполнении трех условий (п. 172.1 Кодекса):
1) Продается жилой дом, квартира или их часть, комната, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором размещены такие сооружения), т. е продается ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ;
2) Продажа одного из перечисленных объектов – первая в отчетном календарном году;
3) Реализуемая недвижимость находится в собственности более, чем три года, а если объект получен по наследству, то выполнение этого условия не требуется.

В случае, если все вышеназванные условия соблюдены, физическому лицу – продавцу не придется уплачивать налог и подавать Декларацию.

Если же хотя бы одно из условий не выполнено, а также в случае второй и последующих продаж, необходимо заплатить налог на доходы физического лица (НДФЛ) до нотариального удостоверения договора купли – продажи и тут ставки налога для резидентов и нерезидентов отличаются.

Если продавец недвижимости является резидентом (лицо, имеющее место жительства в Украине) доходы, полученные от продажи объектов недвижимости, облагают налогом на доходы по ставке 5%.

Если продавец недвижимости является нерезидентом (проживает не в Украине, а допустим в Израиле, РФ), то ставка налога на доходы, полученные от продажи объектов недвижимости, возрастет до 15%, а на сумму, превышающую 10-ти кратный размер минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного налогового года, применяется ставка 17%.
Важно отметить, что доход от продажи недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли – продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной независимым экспертом.

Рассмотрим на конкретном примере:
Пример №1. Нерезидент в 2013 году планирует продать квартиру в Украине, которая была им куплена и находится в собственности с февраля 2012 года. Стоимость квартиры определена в сумме 117 600,00 гривен (14 700 долларов США.)
Рассчитаем сумму налога.
Т.к. недвижимость находится в собственности менее 3-х лет и не получена в результате вступления в наследство, а сумма дохода превышает десятикратный размер минимальной зарплаты, то налог будем считать по ставкам 15% и 17%.
Размер минимальной зарплаты, установленный на 01 января 2013 года составляет 1 147,00 грн., соответственно 10-ти кратный размер это 11 470,00 грн. (10 х 1147).
Значит, налог составит: 11470,0 х 15% + (117600,0-11470,0) х 17% = 19 762,60 грн. = (2470 долларов США).
 
Последнее редактирование:

kiv

Супермодератор
Команда форума
Регистрация
10 Ноя 2008
Сообщения
6,583
Reaction score
8,425
Разберемся с уплатой НАЛОГА ПРИ ВСТУПЛЕНИИ В НАСЛЕДСТВО в Украине.
Наследники делятся на две категории: РЕЗИДЕНТЫ (жители) Украины и НЕРЕЗИДЕНТЫ (не жители) Украины.

Ставки налога с наследства для РЕЗИДЕНТОВ (резидентом Украины считается физическое лицо, имеющее место постоянного проживания в Украине, а именно не менее 183 дней, включая дату приезда и отъезда в течение налогового года) составляют:
* НОЛЬ ПРОЦЕНТОВ (0 %) при получении наследства родственниками первой степени родства (родители, жена/муж, дети).
* ПЯТЬ ПРОЦЕНТОВ (5 %) для всех других наследников.

Ставка налога для НЕРЕЗИДЕНТОВ (Нерезидент — это человек, который находится в Украине менее 183 дней в году. Здесь речь идет именно о резиденстве, а не о гражданстве ):
*ПЯТНАДЦАТЬ и СЕМНАДЦАТЬ ПРОЦЕНТОВ (15 и 17 %) от объекта наследства платит любой наследник — нерезидент (степень родства в данном случае значения не имеет).

Избежать уплаты налога на наследство практически невозможно, потому что сведения о том, что Вы получили в наследство недвижимость в тот же день нотариус (который открывает и регистрирует наследственное дело) подает в соответствующие налоговые органы — это его обязанность!

Обратим внимание на то, что раньше налог на наследство подсчитывался от стоимости недвижимости (квартиры), указанной в справке-характеристике БТИ, которая была в сотни раз меньше рыночной.
Сейчас оценочная стоимость недвижимости (квартиры) рассчитывается не в БТИ, а частными экспертами по оценке недвижимости, которые определяют реальную (рыночную) оценку недвижимости (квартиры). Таким образом налог при вступлении в наследство платится с рыночной стоимости квартиры. А это уже значительная сумма в несколько тысяч долларов.

При таком раскладе у многих возникает желание заменить завещание договором дарения. В принципе оно оправдано, ибо подарить сегодня намного проще, чем потом наследнику вступать в наследство. В этом случае имущество по договору дарения переходит в собственность одаренного безусловно с момента государственной регистрации договора дарения недвижимости.
Но в плане налогообложения договор дарения не принесет выгоды ни одной из сторон. Налог на дарение взимается по тем же правилам, что и налог на наследство.

Можно ли не платить налог за вступление в наследство?
Если даже наследники не состоят в близком родстве с наследодателем, у них все же есть возможность упредить уплату налога на наследство.
Например, еще при жизни наследодателя можно заключить с потенциальным наследником договор пожизненного содержания. В таком случае имущество переходит в собственность наследника еще при жизни отчуждателя, однако взамен новый собственник обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и уходом пожизненно.
 

kiv

Супермодератор
Команда форума
Регистрация
10 Ноя 2008
Сообщения
6,583
Reaction score
8,425
Продолжение.
Мы отметили, что существует юридическая процедура дарения, которая намного проще, чем вступать в наследство .
Однако, и это крайне важно, НАЛОГ НА ДАРЕНИЕ (15-17% для НЕРЕЗИДЕНТОВ) взымается по тем же правилам, что и налог на наследство.

Возможен ли вариант перехода имущества от одного владельца к другому так, что при этом НОВЫЙ ВЛАДЕЛЕЦ НЕ БУДЕТ ОБЯЗАН ВЫПЛАЧИВАТЬ НАЛОГ, как при вступлении в наследство либо дарении недвижимости?

Да, возможен.
Даже если наследники не состоят в близком родстве с наследодателем, у них все же есть возможность упредить уплату налога на наследство. Например, еще при жизни наследодателя можно заключить с потенциальным наследником договор пожизненного содержания. В этом случае имущество переходит в собственность наследника еще при жизни отчуждателя, но взамен новый собственник обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и уходом пожизненно.

Для более доступного понимания сути договора пожизненного содержания, о котором будет идти речь, хотелось бы сначала дать его определение, которое закреплено в Гражданском кодексе Украины.
Так, по договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом (квартиру), взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

Характерным признаком этого договора является то, что он ВЛЕЧЕТ за собой переход права собственности, и что лицо, в пользу которого заключается договор, становится собственником соответствующего недвижимого имущества.

Право собственности на недвижимое имущество, переданное по договору пожизненного содержания, исходя из определения понятия этого договора и учитывая установленную законодательством форму, возникает с момента нотариального удостоверения договора и его регистрации в Государственном реестре прав.

Согласно Постановлению Кабинета Министров Украины об утверждении порядка ведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество от 26 октября 2011 N 1141, НОТАРИУС как государственный регистратор открывает раздел Государственного реестра прав и вносит записи в Государственный реестр прав. То есть, в связи с изменениями в законодательстве теперь нотариус и удостоверяет, и регистрирует данный договор. Именно с этого момента у ПРИОБРЕТАТЕЛЯ возникает право собственности на данный объект недвижимости.

Однако договор пожизненного содержания имеет определенные ограничения.
Приобретатель до смерти отчуждателя не имеет права продавать, дарить, обменивать или передавать в залог имущество, полученное по этому договору. С целью соблюдения ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ вышеуказанных ограничений при нотариальном удостоверении договора нотариусом налагается запрет отчуждения такого имущества. То есть, до смерти ОТЧУЖДАТЕЛЯ право распоряжения имуществом, переданного по договору пожизненного содержания, законодательно ограничено.

Кроме того, ПРИОБРЕТАТЕЛЬ обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания (ухода).

Вариант рисковый и несколько сложный для понимания, но все же вполне доступный. Впрочем, доступность не исключает опасности как для отчуждателя, так и для лиц, взявших на себя обязанности по уходу за ним. В этой сфере формальные тонкости, связанные с правильным оформлением документов о пожизненном содержании, имеют большое значение. И сложившаяся судебная практика очень ярко это отражает.

Тем не менее для тех, кто на практике уже оказывает помощь своим близким, ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ — хорошая альтернатива по сравнению с Завещанием или ДОГОВОРОМ ДАРЕНИЯ.

Договор пожизненного содержания имеет схожие черты с наследственным договором и договором дарения, характерным признаком которых является то, что все они влекут за собой переход права собственности, однако главным отличием между ними является то, что НОВЫЙ ВЛАДЕЛЕЦ НЕ БУДЕТ ОБЯЗАН ВЫПЛАЧИВАТЬ НАЛОГ (15-17 %), как при вступлении в наследство или дарении недвижимости.
При подготовке материалов использовались статьи и публикации а
двоката Бориса Бронштейна.
 
Последнее редактирование:

kiv

Супермодератор
Команда форума
Регистрация
10 Ноя 2008
Сообщения
6,583
Reaction score
8,425
С 15 апреля Миндоходов разослало более 244 000 уведомлений-решений об уплате налога на недвижимость. В бюджет было уплачено 8,5 млн. грн. налога. А 4 июля 2013 года Верховной Радой Украины был принят во втором чтении Закон № 403-VII «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законы Украины относительно объектов недвижимости» (далее – Закон №403), который вступил в силу 4 августа 2013 года. Самым значимым изменением, внесенным Законом № 403 в НКУ, является то, что налог на недвижимость для физических лиц не начисляется в 2013 году.

Наиболее существенными изменениями относительно взимания налога на недвижимость являются:

1. освобождения для отдельных категорий населения от налогообложения объектов жилой недвижимости. Так, Законом № 403 установлено, что не облагаются налогом на недвижимое имущество:
- объекты жилой недвижимости, в том числе их доли, принадлежащие физическим лицам, которые в соответствии с законом имеют статус многодетных, или приемных, или малообеспеченных семей, опекунов детей, но не более одного такого объекта на семью, опекуна, попечителя;
- объекты жилой недвижимости, в том числе их доли, принадлежащие детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, и лицам из их числа, которые признанны таковыми в соответствии с законом, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (родителями), но не более одного такого объекта на ребенка.

2. льготы по уплате налога. Были пересмотрены размеры жилой недвижимости, по которой будут применяться льготы. Так, база налогообложения объекта/объектов жилой недвижимости, в том числе их частей, находящихся в собственности физического лица-налогоплательщика, уменьшается:
- для квартиры/квартир независимо от их количества - на 120 м²;
- для жилого дома/домов независимо от их количества - на 250 м².
Старая редакция закона предусматривала, что льгота, на которую уменьшается налоговая база налогообложения объекта/объектов жилой недвижимости (120 м² - для квартиры и 250 м² - для дома), применяется только к одному из объектов налогообложения.
Теперь база налогообложения определяется на основе суммарной площади объектов недвижимости (в том числе и различных ее видов), принадлежащего плательщику, а также долей в этих объектах, и именно к этой суммарной площади и применяется льгота.
Кроме того, ст. 265 Налогового кодекса дополнено нормой, которая предусматривает предоставление льготы владельцам, обладающих различными видами объектов жилой недвижимости (в случае одновременного пребывания в собственности налогоплательщика квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их частей), путем уменьшения налогооблагаемой базы на 370 м².
Налогоплательщикам также стоит обратить внимание на подпункт 265.2.1 пункта 265.2 статьи 265 НКУ. Теперь объектом налогообложения является не только объект жилой недвижимости, но и его часть.
Нововведением является также то, что льгота не предоставляется на объекты, используемые собственниками с целью получения доходов (в арендных, лизинговых операциях или в предпринимательской деятельности).
Внесенными изменениями также предусмотрено то, что городские, поселковые и сельские советы могут устанавливать дополнительные льготы по уплате налога, уплачиваемого на соответствующей территории с объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности религиозных организаций Украины, уставы (положения) которых зарегистрированы в установленном законом порядке, и используются для обеспечения деятельности, предусмотренной такими уставами (положениями).

3. ставка налога. Ставки налога устанавливаются по решению сельского, поселкового или городского совета в процентах к размеру минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 м² базы налогообложения. Так, ставки налога для физических лиц устанавливаются в следующих размерах:
- не более 1 % - для квартиры/квартир, жилая площадь которых не превышает 240 м², или жилого дома/домов, жилая площадь которых не превышает 500 м²;
- 2,7 % - для квартиры/квартир, жилая площадь которых превышает 240 м², или жилого дома/домов, жилая площадь которых превышает 500 м2;
- 1 % - для различных видов объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности одного налогоплательщика, суммарная площадь которых не превышает 740 м²;
- 2,7 % - для различных видов объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности одного налогоплательщика, суммарная площадь которых превышает 740 м².

Ставки налога для юридических лиц устанавливаются в следующих размерах:
- 1 % - для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 м², и жилых домов, жилая площадь которых не превышает 500 м²;
- 2,7 % - для квартир, жилая площадь которых превышает 240 м², и жилых домов, жилая площадь которых превышает 500 м².

Также стоит обратить внимание на то, что с целью формирования реестра плательщиков налога на недвижимость, ст. 265 НКУ для физлиц применяется с учетом таких особенностей:
1) до 1 июля 2013 г. физлицам - владельцам жилой недвижимости должны прислать уведомления по месту жительства (прописки) о сверке количества и размеров жилой площади объектов жилой недвижимости, находящихся в их собственности;
2) до 31 декабря 2013 г. налогоплательщикам необходимо провести сверку полученных данных на основании оригиналов документов о праве собственности на объекты жилой недвижимости и на жилую площадь таких объектов;
3) контролирующие органы по месту жительства (прописки) налогоплательщиков в десятидневный срок после окончания сверки предоставляют соответствующим контролирующим органам по местонахождению объектов жилой недвижимости информацию в порядке, установленном центральным органом исполнительной власти, который обеспечивает формирование и реализует государственную налоговую и таможенную политику.

Безусловно, Законом №403 были решены некоторые вопросы, однако основные проблемные вопросы так и остались без ответов. Законодатель даже не удосужился задуматься о том, что квадратный метр жилой площади не может являться базой налогообложения. Ведь это нарушает один из основных принципов налогового законодательства - принцип социальной справедливости. Согласно подпункта 4.1.6 пункта 4.1 статьи 4 НКУ социальная справедливость - установление налогов и сборов в соответствии с платежеспособностью налогоплательщиков. Интересно, каким образом определяя базу налогообложения, законодатель учел данный принцип? Безусловно, чтобы налог на недвижимость был объективным, необходимо было брать за основу для налогообложения стоимость объекта, а не размеры его площади. Правительства многих стран давно используют рыночную или нормативную стоимость жилья как базу для ее налогообложения.

Одним из самых обсуждаемых вопросов является обложение налога именно жилой недвижимости. Нежилая недвижимость по понятным только разработчикам налога причинам вообще не является объектом налогообложения. Вместе с тем, формулировка названия статьи Кодекса предусматривает регулирование налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, а понятие «недвижимое имущество» по своей сути охватывает как жилую, так и нежилую недвижимость. Существует огромное количество нерешенных вопросов, которые необходимо решать комплексно, с учетом принципа справедливости налогообложения, а также экономической сути налога на недвижимость. Почему-то мы до сих пор игнорируем эффективную практику регулирования налога на недвижимость в других странах. Возможно считаем, что придумаем лучше и эффект будет на лицо, но пока что можно наблюдать полную неготовность к внедрению данного налога в Украине.
Источник: club.dtkt.com.ua
 

Levinka

Супермодератор
Команда форума
Регистрация
13 Июл 2013
Сообщения
8,377
Reaction score
26,924
Не нашла тему об оценке недвижимости, пощу здесь:
переносится обязательная реальная экс.оценка опять, на 1 февраля 2014г.
http://realt.ua/Statti/?idn=88612&idr=1&noRlt=1
 
  • Like
Reactions: kiv

kiv

Супермодератор
Команда форума
Регистрация
10 Ноя 2008
Сообщения
6,583
Reaction score
8,425
Двойную регистрацию земучастков отменили

Двойную регистрацию земучастков отменили


Выписки из кадастра предложили сделать бесплатными
Верховная Рада Украины упростила передачу земельных участков в ряд видов постоянного землепользования. 363 народных депутата при минимально необходимых 226 поддержали Закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины об усовершенствовании порядка государственной регистрации вещных прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности в связи с их разграничением". Соответствующий законопроект под №2303-2 был внесен регионалом Александром Долженковым, сообщает пресс-служба Верховной Рады.


Теперь регистрацию постоянного пользования, аренды, пользования земельным участком для сельскохозяйственных потребностей можно будет проводить до государственной регистрации права собственности государства или территориальной громады на эти земельные участки, на условиях статьи 4-1, которой дополнен этот закон.


Согласно принятому Закону, решения органов исполнительной власти или органов местного самоуправления о передаче земельных участков государственной и коммунальной формы собственности в собственность или пользование, принимаются без осуществления государственной регистрации права государства или территориальной общины на такие участки, кроме случаев, когда право собственности уже зарегистрировано в Госреестре прав на недвижимое имущество. Также документ упрощает возобновление договоров аренды земельных участков.


Кроме того, Закон упрощает регистрацию земельных участков в государственном земельном кадастре. В случае, если кадастровые номера земельных участков были определены, но не присвоены до 1 января 2013 года, то такие кадастровые номера считаются присвоенными, а земельные участки зарегистрироваными.


Читайте также: Зарегистрировано треть миллиона земельных участков http://realty.3doma.ua/news/2078327-s_nachala_goda_zaregistrirovali_tret_milliona_uchastkov.html


В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что ранее действующим законодательством была предусмотрена необходимость двойной регистрации вещного права на земельный участок государственной или коммунальной собственности при предоставлении его в собственность или пользование физическим или юридическим лицам. Имеются ввиду случаи, когда относительно сложившихся земельных участков государственной и коммунальной собственности не было зарегистрировано право государства или территориальной общины, когда последние через уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления не успели осуществить разработку, согласование и утверждение проектов размежевания земель государственной и коммунальной собственности.


"В частности, сначала орган исполнительной власти или местного самоуправления, уполномоченный передавать в собственность или пользование земли государственной или коммунальной форм собственности, обязан зарегистрировать право собственности государства или территориальной общины на указанный земельный участок. А потом принимается решение о передаче земельного участка в собственность или пользование граждан или юридических лиц, которые в дальнейшем должны также зарегистрировать за собой соответствующее вещное право на указанные земельные участки в Государственном реестре прав на недвижимое имущество", – отмечается в пояснительной записке.


Читайте также: Регистрацию земли ускорили http://realty.3doma.ua/news/2077980-registratsiyu_zemli_uskorili.html


Принятым Законом органы исполнительной власти и органы местного самоуправления освобождены от платы за предоставление выписки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество при госрегистрации права собственности государства или территориальной громады на земельные участки. Их также освободили от платы за внесение сведений в Государственный земельный кадастр, внесение изменений в них, предоставление сведений из Государственного земельного кадастра по заявлениям этих органов.


Акт вносит изменения в законы "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений", "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о разграничении земель государственной и коммунальной собственности", "О государственном земельном кадастре", согласно которым определяются особенности государственной регистрации вещных прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности.
далее здесь http://realty.3doma.ua/news/2078663-dvoynuyu_registratsiyu_zemuchastkov_otmenili.h

У кого есть дополнительная информация, публекуем здесь. Дальше посмотрим. Может в отдельную тему вынесем.
 
Последнее редактирование:

kiv

Супермодератор
Команда форума
Регистрация
10 Ноя 2008
Сообщения
6,583
Reaction score
8,425
В первом чтении принят проект, согласовывающий нормы о документации по землеустройству

ПРАВОВЫЕ ИЗВЕСТИЯ
25.10.2013 1 комментарий
Автор проекта, регионал Г.Калетник, отмечает, что в различных законах одна и та самая документация по землеустройству называется по разному и содержит различные подходы к ее согласованию и утверждению.

Верховная Рада Украины вчера приняла за основу законопроект № 3238 относительно определения содержания и порядка согласования документации по землеустройству.
Проектом предлагается внести изменения в Земельный кодекс, Закон «О землеустройстве» и ряд других законов с целью устранения разногласий в названиях документации по землеустройству в различных законах, определения исчерпывающего перечня документов, из которого состоит документация по землеустройству, определения исключительного перечня субъектов, осуществляющих согласование и утверждение конкретных видов документации по землеустройству.

Установлено, что документация по землеустройству разрабатывается в виде схемы, проекта или технической документации. В общем документация по землеустройству включает:

а) задание на составление соответствующего вида документации по землеустройству, согласованного разработчиком и утвержденного заказчиком;
б) пояснительную записку, содержащую информацию об исполнителе работ, характеристику объекта землеустройства, описание выполненных работ;
в) текстовые материалы;
г) графические материалы.
Проекты землеустройства по созданию новых и упорядочению существующих землевладений и землепользований, утвержденные решением соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления до вступления в силу данного закона, являются основанием для внесения сведений в Государственный земельный кадастр.
Документация по землеустройству, разработанная до вступления в силу данного закона, но не утвержденная решением соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, подлежит приведению в соответствие с нормами этого закона.


Недвижимость и строительство 
Сайт "ЮРЛИГА



 

kiv

Супермодератор
Команда форума
Регистрация
10 Ноя 2008
Сообщения
6,583
Reaction score
8,425
Новые правила оценки имущества: за оценку будем платить меньше


05.11.2013

С 1 ноября вступил в силу новый порядок оценки имущества с целью налогообложения, начисления и уплаты других обязательных платежей, утвержденный Постановлением Кабинета министров Украины №231 в марте этого года. Новые правила оценки позволят усилить контроль за деятельностью оценщиков, а также увеличить налоговые поступления в бюджет. Теперь при осуществлении сделок с имуществом нужно, как и раньше, обязательно оценить его стоимость, но сами оценщики должны это делать по новым правилам. С 1 ноября все отчеты оценщиков будут попадать в Единую базу отчетов Фонда госимущества, что откроет доступ контролирующих органов к деятельности субъектов рынка. Как утверждает председатель правления «Ассоциации специалистов банковской оценки Украины» Сергей Фролов, раньше при сделках купли-продажи недвижимости некоторые недобросовестные работники сферы «оценивали» элитные объекты недвижимости в откровенно смешных суммах, избегая при этом уплаты налогов. Теперь недобросовестные оценщики не смогут занижать стоимость объектов оценки, а соответственно грабить государство и граждан, которые из-за неуплаты налогов не получают нормального соцобеспечения, медицинских услуг и образования. Некоторые эксперты предполагали, что рынок оценки недвижимости настигнет коллапс, цены взлетят, а на рынке некому будет работать. Как оказалось, вступление в силу нового порядка оценки имущества для целей налогообложения не привело ни к дефициту квалифицированных оценщиков на рынке, ни к удорожанию их услуг. Многие компании и оценщики, изъявившие желание заниматься оценкой для налогообложения и готовность работать честно, прошли обучение, получили все соответствующие документы и включены в Госреестр. По словам главы Фонда госимущества Александра Рябченко, на сегодняшний день это почти 400 субъектов оценочной деятельности, их филиалов и 1700 оценщиков по всей Украине. «Учитывая число сделок за последние четыре года, количество оценщиков, которые подготовлены и сертифицированы, более чем достаточно. Поэтому все, что говорят о коллапсе на рынке, о том, что будут стоять очереди, что по 10 тысяч гривен за оценку надо платить, не соответствует действительности", -- утверждает президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. Сколько будем платить И Фонд госимущества, и специалисты в сфере оценки, и эксперты заявляют о том, что стоимость услуг сейчас резко упала. «По моим данным, 300 гривен стоит сейчас оценка любого объекта недвижимости», -- заявил председатель исполнительного совета Ассоциации оценщиков Украины Константин Черныш. А глава Фонда госимущества заявил: «Мы хотим, чтобы и в дальнейшем увеличивалось количество специалистов. Это, конечно, приведет к удешевлению услуг, хоть и сейчас мы видим у компаний цены на такие услуги и в 200 гривен». По расчетам экспертов, благодаря новым правилам государство получит не менее 4 миллиардов гривен, которые пойдут на соцобеспечение, медицинские услуги и образование. Сейчас услуги по оценке имущества можно заказать по всей территории Украины. Вместе с тем процесс оценки имущества, полученного в наследство или в подарок, не изменился, оценка для налогообложения в таки случаях не нужна.Источник: segodnya.ua
Источник: segodnya.ua
banker.ua
 

kiv

Супермодератор
Команда форума
Регистрация
10 Ноя 2008
Сообщения
6,583
Reaction score
8,425
В Україні тепер треба буде платити податок на нерухомість Читайте більше тут: http://expres.ua/diges

В Україні тепер треба буде платити податок на нерухомість 02.01.2014 06:07


Сповіщення про нарахований податок на нерухомість за 2013 рік будуть розіслані платникам такого податку до 1 липня 2014 року. В Україні з 1 січня набуває чинності раніше відкладена законодавча норма Податкового кодексу про обов'язкове оподаткування нерухомого майна, відмінного від земельної ділянки. До цього часу платники податків повинні були провести звірки майнових даних, передає УНІАН. Можливістю уточнити майнові дані скористалися понад 70% платників податків. Сповіщення про нарахований податок на нерухомість за 2013 рік будуть розіслані платникам такого податку до 1 липня 2014 року. До 1 липня 2014 року контролюючі органи визначать суму податку, необхідного до сплати, та вручать платникам податків повідомлення про нарахований податок і платіжні реквізити. Платіжний документ буде виданий на кожен об'єкт оподаткування. Об'єктом оподаткування є квартири і будинки, що перевищують площу в 120 кв. м і 250 кв. м відповідно. Квартири і будинки меншої площі є предметом податкової пільги. Підлягає оподаткуванню сумарна площа квартири і будинку, якщо вона перевищує 370 кв. м. Ставка податку становить 1% від мінімальної зарплати для сумарної площі нерухомості від 370 кв. м до 740 кв. м і 2,7% - якщо вона перевищує 740 кв. м. При цьому власне податок нараховується на кількість метрів, що перевищує "пільгове", не обкладене податком, значення. Разом з тим, "пільга" зі сплати податку знімається відразу ж, як тільки буде доведено факт отримання доходів з нерухомості - від здачі її в оренду, лізинг або використання в комерційних цілях.
Читайте більше тут: http://expres.ua/digest/2014/01/02/99664-ukrayini-treba-platyty-podatok-neruhomist

В общем, С Новим Роком, з новими покращеннями.

 

Sergey_Petrenko

Ветеран
Регистрация
15 Ноя 2008
Сообщения
16,183
Reaction score
29,706
Вариант рисковый и несколько сложный для понимания, но все же вполне доступный.
Вариант архи рисковый с посторонними людьми...
На моей памяти, одна шустрая бабуля, трижды росторгала такие договора....
Первые содержатели - поставили ей новые окна, но вот деньги отдавали без расписок...
Вторые - настелили новые полы. Но деньги по прежнему отдавали без расписок.
Третьи - сделали ремонт стенам и потолку... Про деньги понятно?
Во всех случаях, суд был на стороне бабули... Ибо условия договора НЕ ВЫПОЛНЯЛИСЬ....

ПыСы: резидентом стать довольно просто - достаточно зарегистрировать себя предпринимателем на едином налоге, и ставка пошлины становиться как для резидента...
 

kiv

Супермодератор
Команда форума
Регистрация
10 Ноя 2008
Сообщения
6,583
Reaction score
8,425
В Украине с 1 февраля 2014 года вводят новые правила оценки недвижимости

В Украине вводят новые правила оценки недвижимости
Как бороться с переплатами и сколько платим налогов

Оксана Гришина ■ 28 января | 8:41

Первого февраля вступают в силу новые правила оценки недвижимости для налогообложения. Теперь ни одна сделка купли-продажи квартиры или дома не будет оформлена нотариусом, если он не найдет в реестре Фонда госимущества отчета об оценке этого имущества, сделанного специалистом, прошедшим обучение и получившим сертификат ФГИ.

Ввести это новшество пытались в прошлом году дважды. В августе по причине мизерного количества сертифицированных специалистов отложили до ноября, а в ноябре разрешили «переходной период». Новые оценки было разрешено делать только сертифицированным специалистам, но при заключении сделок разрешалось использовать старые оценки, сделанные до 1 ноября

1 февраля переходной период заканчивается. Удалось ли за это время обкатать систему, выясняли «Вести».
ЗАЧЕМ ОНА НУЖНА?
Согласно Налоговому кодексу, налогообложению подлежит доход, полученный от продажи объекта недвижимости, исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости. То есть именно на оценочную стоимость ориентируются при начислении налогов и прочих платежей (в пенсионный фонд и при оформлении сделки у нотариуса). Налог на продажу недвижимости платится с той суммы, которая больше — продажной цены или оценочной стоимости.

«Раньше свои отчеты оценщики нигде не фиксировали, в отличие от нотариусов. Более того, нередки были случаи, когда оценщик просто уничтожал отчет после сделки, мотивируя это требованием заказчика. Как результат — многие не совсем добросовестные граждане указывали в договоре купли-продажи заниженную в разы стоимость, имея на руках сделанную под их диктовку заниженную оценку, и с этих цифр платили мизерные налоги. Мне известен случай, когда оценщик указывал для квартиры на Лютеранской стоимость квадратного метра в 300 грн», — рассказал «Вестям» президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. По его мнению, эта реформа (обязательное лицензирование специалиста и включение данных об оценке в общегосударственный реестр) не только спасла профессию, но и сделала рынок недвижимости более цивилизованным.
Как стало известно «Вестям», за ноябрь-декабрь по новым правилам выполнена оценка около 13 тысяч объектов, результаты занесены в общегосударственный реестр. Происходит отладка программ. «Есть мелкие шероховатости, которые вскрывает практика, они исправляются по ходу. К примеру, не было раздела для корпоративных прав, которые принадлежат физлицам, — этот раздел в реестр Фонда госимущества добавили», — сообщил нам глава исполкома ВОО Ассоциации оценщиков Украины Константин Черныш (речь — о покупках недвижимости не только физлицами, но и физлицами-предпринимателями).

В Украине совершается порядка 1,5 тысячи сделок с недвижимостью ежедневно. «Две трети сделок уже проходят по новой процедуре, согласно оценкам, заносимым в реестр ФГИ», — рассказал «Вестям» президент ВОО «Ассоциация специалистов банковской оценки Украины» Сергей Фролов.

Реальный эффект от нововведения можно будет видеть не раньше марта. «Если анализировать каждую из сделок, эффект уже заметен. Но лучше посмотрим на налоги, перечисленные благодаря нововведению в госбюджет, тогда и будем говорить об эффективности реформы. Даже на фоне резкого падения сделок будет рост», — сказал Черныш.
источник
 

kiv

Супермодератор
Команда форума
Регистрация
10 Ноя 2008
Сообщения
6,583
Reaction score
8,425
Продолжение:
КАК БОРОТЬСЯ С ПЕРЕПЛАТАМИ

Эксперты отмечают, что на рынке уже замечены попытки оценочными фирмами получить с заказчика суммы выше оговоренных 300 грн.

«Мне жаловались из Ровно, что там одна из оценочных компаний нашла способ заработать больше денег: они завышают результат оценки. Заказчик вначале получает на руки первый результат, который посчитан по максимуму: оценивают в 45 тыс. у. е. квартиру, которую реально можно продать лишь за 40 тыс. у. е. Ему приходится еще раз, а то и дважды-трижды, оплачивать процедуру оценки в 300 гривен, пока не получается приемлемый вариант», — рассказал «Вестям» вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

Однако если заказчик не согласен с результатами оценки, он может ее не принять и потребовать корректировки. «Оценка действительна только после подписи заказчика», — поясняет Фролов.

Небольшие заминки бывают и у нотариусов. «Были случаи, когда нотариусы, обращаясь к реестру, не видели выполненной нами оценки. Приходилось звонить в ФГИ, там видели, что мы внесли в реестр оценку, видели обращение нотариуса… На следующий день эти сбои в программе снимались, и нотариус мог наконец оформить сделку», — рассказал нам Василий Паламарчук из хмельницкой оценочной компании».
 

kiv

Супермодератор
Команда форума
Регистрация
10 Ноя 2008
Сообщения
6,583
Reaction score
8,425
КАК СДЕЛАТЬ ОЦЕНКУ

КАК СДЕЛАТЬ ОЦЕНКУ​

Чтобы сделать оценку по-новому, надо найти сертифицированного оценщика на сайте ФГИ. Сейчас в списке, который постоянно обновляется, зарегистрировано 455 специалистов-оценщиков во всех регионах. Выбираете СОТ (субъект оценочной деятельности), звоните по указанному в реестре Фонда госимущества телефону и договариваетесь о визите.

Стоимость оценки во всех СОТ регулируется ФГИ, сейчас она составляет 300 грн.

Итак, вы выбрали СОТ и со всеми правоустанавливающими документами, а также копией идентификационного кода и паспорта приходите к оценщику. Его работа автоматизирована и строится по одной из специальных программ. Компьютерные программы помогают формировать оценочную стоимость, исходя из найденных специалистом аналогов. Поэтому эксперты советуют как можно больше рассказывать о своей квартире. Важно все: от места расположения (центр-окраина) до инфраструктуры. Ведь зеленая зона на карте может быть ухоженным парком или заброшенным пустырем, в промзоне может быть склад или вредное производство. Важно, есть ли рядом поликлиника и детский сад, супермаркет, транспортная развязка или метро.

У вас обязательно спросят о типе дома (сталинская застройка, хрущевка — кирпичная или панель, многоэтажная застройка, старинная или довоенная застройка, индивидуальный дом и др.), материале стен и перекрытий, наличии лифта и домофона, наличии балконов и встроенной мебели, есть ли консьержка в доме или квартира подключена к сигнализации, каково состояние каждой из комнат (к примеру, паркетный пол или линолеум) и др.

«Подписывая договор, заказчик изучает всю информацию, которая была принята с его слов и правоустанавливающих документов, после чего идет платить в банк», — рассказала оценщик ДП «Ла Либра» (Одесса) Наталья Сухонос.

После прохождения оплаты оценщик приступает к работе, разыскивая аналоги, на основе цен на которые и высчитывается компьютерной программой оценочная стоимость. «К сожалению, в нашей стране стоимость реальных сделок нигде не фиксируется, мы вынуждены работать с объявлениями, а наши люди привыкли завышать цены на свою недвижимость до 30%. Чаще работаем с вариантами из электронных баз, но иногда приходится обращаться и к газетным объявлениям. За полтора месяца сделали уже 22 оценки. Со времени оплаты на создание оценки у нас идет 3–4 дня. Есть возможность провести корректировку результата: торг (может сбросить до 20% стоимости квартиры), состояние (от «после ремонта» до «удовлетворительное» — до 10% цены), этажность (до 5%)», — рассказал «Вестям» Василий Паламарчук из «Хмельницкой оценочной компании».

Завышают стоимость не только продавцы. «Был случай, когда для переоформления прав собственности пришлось проводить оценку квартиры в новострое. Цена, исходя из аналогов на рынке, оказалась на 300 грн за кв. м меньше, чем было оплачено застройщику!» — говорит Паламарчук.

Учитывается в оценке и человеческий фактор. Ведь проблемный сосед — такой же понижающий продажную стоимость фактор, как, к примеру, бензоколонка напротив окон. «Именно поэтому оценочная стоимость обычно ниже реальной», — поясняет Сергей Фролов.

До вступления в силу новых правил оценки оценщик всегда обязательно выезжал на место. «Мы и сейчас по просьбе заказчика иногда выезжаем, чтобы убедиться, например, что квартира в плохом состоянии. Хотя и не такого законодательного требования», — говорит Наталья Сухонос.

Зато, поскольку требование о личном осмотре на местности снято, сертифицированный специалист по просьбе заказчика может оценивать недвижимость в любом регионе. К примеру, пожелав продать квартиру в Запорожье и имея на руках правоустанавливающие документы, хозяин может заказать ее оценку где угодно: хоть в Симферополе, хоть во Львове, хоть в столице.

На руки готовую оценку вы получите в течение двух недель. «Бывает, успеваем и быстрее, все зависит от загруженности оценщика», — говорит Сухонос. Действителен полученный вами документ в течение полугода. «Срок действия налоговой оценки для целей купли-продажи, обмена — шесть месяцев. В реестре ФГИ они будут храниться в течение года, затем архивироваться. Для сделок дарения/вступления в права наследования оценка также необходима, однако выполнять ее имеют право и те, кто прошел стандартную подготовку ранее», — сказал нам глава исполкома ВОО Ассоциации оценщиков Украины Константин Черныш. То есть если вы не успеете в течение полугода завершить сделку, вам придется заказывать новую оценку.
 

kiv

Супермодератор
Команда форума
Регистрация
10 Ноя 2008
Сообщения
6,583
Reaction score
8,425
Продолжение:
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

Свидетельство на право собственности или другой правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, решение суда, договор удовлетворения прав ипотекодержателя, договор дарения, другое)
Технический паспорт БТИ
Паспорт и идентификационный код
Сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров (при наличии)
Фотографии недвижимости (при желании заказчика)

СКОЛЬКО ПЛАТИМ НАЛОГОВ

0% - если продаете жилье не чаще одного раза за три года

5% - если вы продаете недвижимость (даже незавершенное строительство), находившуюся в вашей собственности меньше трех лет

15% - если недвижимость продает иностранец

По теме В Украине станет выгодно меняться квартирами

источник Бизнес Вести
 

Бэдуин

/на доске почёта/
Регистрация
3 Авг 2010
Сообщения
1,100
Reaction score
778
Я что-то не отыскал, а гаражей ЭТО тоже касается ??
Оценка и всё прочее ??
 

Levinka

Супермодератор
Команда форума
Регистрация
13 Июл 2013
Сообщения
8,377
Reaction score
26,924

СКОЛЬКО ПЛАТИМ НАЛОГОВ

0% - если продаете жилье не чаще одного раза за три года

5% - если вы продаете недвижимость (даже незавершенное строительство), находившуюся в вашей собственности меньше трех лет

15% - если недвижимость продает иностранец

По теме В Украине станет выгодно меняться квартирами

источник Бизнес Вести
А 1% ПФУ и, если у одной из сторон нет чернобыльского, то 1% Госпошлины?
Отменили что-ли?
 

kiv

Супермодератор
Команда форума
Регистрация
10 Ноя 2008
Сообщения
6,583
Reaction score
8,425
Я что-то не отыскал, а гаражей ЭТО тоже касается ??
Оценка и всё прочее ??
Есть такое:
Экспертная оценка гаражей и паркомест

Независимая экспертная оценка гаражей и паркомест выполняется для определения актуальной рыночной стоимости как земельного участка, на котором они находится, так и самого объекта. Установление стоимости объекта, будь то частный бокс, капитальный гараж в кооперативе или же место на стоянке, чаще всего необходимо для решения вопросов:
- дарения;
- наследования;
- покупки;
- продажи;
- кредитования;
- страхования;
- налогообложения;
- ликвидации;
- отчуждения, снятия недвижимости с баланса;
- внесения в уставной капитал;
- разделе имущества;
- судебных разбирательств.

ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ ОЦЕНКИ НЕОБХОДИМЫ КОПИИ:

- документов, подтверждающих право собственности на стоянку или стояночное место;
- документов, подтверждающих право на земельный участок (свидетельства о собственности, аренде и др.);
- план земельного участка, на котором находится объект;
- договоры аренды на гаражное строение.

стоимость оценки и сроки выполнения этих работ у оценщиков необходимо уточнить
 

kiv

Супермодератор
Команда форума
Регистрация
10 Ноя 2008
Сообщения
6,583
Reaction score
8,425
А 1% ПФУ и, если у одной из сторон нет чернобыльского, то 1% Госпошлины?
Отменили что-ли?
Levinka мой пост 12
при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, физические лица (т. е. такие граждане как мы с вами) обязаны осуществить следующие виды обязательных платежей:
1) Государственную пошлину в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи;
2) Сбор на обязательное государственное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи такого имущества;
3) Налог с дохода, полученный от продажи недвижимого имущества.

Первый и второй обязательный платеж для всех фиксированный — 1% от стоимости указанной в договоре.
Третий платеж — НАЛОГ С ДОХОДА, полученного от продажи объектов недвижимости, в соответствии со статьей 172 Налогового Кодекса Украины
Это толко налог с дохода в последней статье указан (пост-26) Льготники, пенсионеры-это отдельный момент. Я уже по мылу отправил запрос в редакцию. Посмотрю, что ответят.
 
Последнее редактирование:
Сверху